Shophouse Thương phố Đại lộ: Dòng tiền ổn định, tiềm năng tăng giá bền vững

Cơ hội kinh doanh rộng mở, dòng tiền ổn định

Thương phố Đại lộ tọa lạc dọc các trục huyết mạch như Đại lộ Ban Mai, Đại lộ Hừng Đông và Đại lộ Thái Dương. Đây là các trục giao thông chính, có mật độ di chuyển và lưu lượng khách hàng tự nhiên cao bậc nhất toàn đại đô thị khi kết nối trực tiếp với trung tâm thương mại Vincom Plaza, hệ thống trường học Vinschool, bến xe buýt và các khu cao tầng. Đặc biệt, với mặt tiền rộng từ 8m trở lên, thiết kế 4 tầng theo phong cách Đông Dương sang trọng, mỗi căn shophouse nơi đây đều được đánh giá là một mặt bằng kinh doanh lý tưởng.

Theo ông Nguyễn Đình Hoàng, nhà đầu tư có hơn 20 năm kinh nghiệm, điểm khác biệt mang tính chiến lược của Thương phố Đại lộ đến từ “lực đẩy kép” hiếm có: “Một mặt là cộng đồng cư dân ngày càng mở rộng, với nhu cầu tiêu dùng nội khu lớn và ổn định; mặt khác là sự hiện diện của tổ hợp 3 tòa văn phòng cao 35 tầng, quy tụ hàng nghìn chuyên gia, doanh nhân làm việc mỗi ngày.”

Theo ông Hoàng, chính sự kết hợp giữa nhu cầu tiêu dùng nội khu và dòng khách vãng lai chất lượng cao sẽ tạo nên một thị trường sôi động và giàu tiềm năng, rất lý tưởng để triển khai các mô hình kinh doanh dịch vụ, ăn uống, chăm sóc sức khỏe hay thời trang, làm đẹp… 

Ngoài ra, tất cả các căn shophouse đều sở hữu sân vườn riêng biệt rộng từ 20 - 36m². Gia chủ có thể tận dụng để kinh doạnh dịch vụ lưu trú, phát triển mô hình serviced villa hay nhà phố nghỉ dưỡng cho đối tượng khách hàng là chuyên gia, gia đình trẻ chuộng sự riêng tư, tiện nghi. 

“Với mức giá cho thuê dự báo đạt từ 60-100 triệu đồng/tháng, hình thức kinh doanh này vừa tạo thu nhập ổn định, vừa tăng tính linh hoạt tài chính cho nhà đầu tư. Sở hữu vị trí “trái tim” giao thương của Vinhomes Wonder City, thiết kế thông minh, hệ tiện ích đồng bộ cùng dòng khách lớn, việc tự khai thác kinh doanh tại Thương phố Đại lộ gần như là chắc thắng”, ông Hoàng chia sẻ. 

Cho thuê dễ dàng, sinh lời bền vững

Ngoài hình thức tự kinh doanh, không ít nhà đầu tư xuống tiền chốt đơn các căn shophouse Thương phố Đại lộ với kế hoạch để cho thuê toàn phần hoặc kết hợp kinh doanh tầng trệt và cho thuê tầng trên. 

Nhờ ưu thế mặt tiền thoáng rộng, nằm trên các trục phố chính đông đúc, shophouse Thương phố Đại lộ được coi là “tọa độ vàng” để thu hút chuỗi bán lẻ, showroom cao cấp, ngân hàng… Các nhà đầu tư sành sỏi đặc biệt đánh giá cao tiềm năng kinh doanh của các căn góc có diện tích lớn (120 - 136m²), với thiết kế linh hoạt phù hợp với tiêu chuẩn của thương hiệu quốc tế, dự kiến mức giá thuê lên tới 100 triệu đồng/tháng. Giá thuê được kỳ vọng tiếp tục tăng theo tiến độ hoàn thiện tiện ích và tốc độ lấp đầy dân cư, tạo dòng tiền bền vững, tăng trưởng đều đặn theo chu kỳ phát triển đô thị.

Theo các chuyên gia thị trường, đầu tư cho thuê shophouse Thương phố Đại lộ còn mang đến hai lợi thế dài hạn nổi bật, giúp tài sản không chỉ sinh lời trước mắt mà còn duy trì sức hút bền vững theo thời gian.

Thứ nhất là khả năng thanh khoản cao. Các căn shophouse đã có hợp đồng thuê dài hạn hoặc đang được vận hành ổn định thường được giới đầu tư đánh giá là “tài sản có dòng tiền”. Nhờ đó, việc chuyển nhượng lại trở nên dễ dàng hơn, mức giá bán ra cũng thường cao hơn so với tài sản để không.

Thứ hai là khả năng cơ cấu tài chính linh hoạt. Với nguồn thu nhập ổn định hàng tháng từ tiền thuê, nhà đầu tư hoàn toàn có thể chủ động sử dụng để trả gốc và lãi ngân hàng, giảm thiểu áp lực tài chính, đồng thời nâng cao hiệu quả sử dụng vốn vay. Đây chính là “đòn bẩy kép” giúp nhiều nhà đầu tư trẻ hay nhà đầu tư chuyên nghiệp nhân rộng danh mục đầu tư của mình một cách an toàn và bền vững.

Gia tăng giá trị vượt trội theo chu kỳ đô thị

Đại diện Vinhomes khẳng định: “Không dừng lại ở khai thác dòng tiền, shophouse Thương phố Đại lộ còn tạo ra tầng lợi nhuận thứ 3, đến từ sự tăng giá tài sản theo chu kỳ phát triển của đại đô thị, với mức tăng trung bình 10 - 15% mỗi năm. Đây là kịch bản đã được chứng thực qua nhiều khu đô thị Vinhomes trước đó như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Green Bay, Vinhomes Gardenia hay Vinhomes Imperia...”

Đáng nói, Vinhomes Wonder City còn được phát triển theo mô hình đô thị TOD kiểu mẫu, chuẩn mực hàng đầu Thủ đô ở thời điểm hiện tại khi kết nối trực tiếp với hàng loạt hạ tầng giao thông trọng điểm như: Đại lộ Tây Thăng Long, Vành đai 3.5, Vành đai 4 và đặc biệt là tuyến metro số 4 đi qua lòng khu đô thị trong tương lai. BĐS nằm gần các tuyến metro luôn được xem là “mỏ vàng sinh lời”. Đơn cử như tại TP.HCM, giá BĐS dọc tuyến metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) đã tăng trên 30% kể từ khi công bố quy hoạch, tùy vị trí. 

Hiện tại, shophouse Thương phố Đại lộ đang ở vùng giá khởi đầu, được giới đầu tư nhận định là thời điểm lý tưởng để đón đầu chu kỳ tăng giá. 

Thế Định