Shophouse- nguồn sinh lời dài hạn

Cùng với sự ấm lên của thị trường BĐS, shophouse đang được giới đầu tư lựa chọn như một kênh đầu tư mới mẻ nhưng có tiềm năng sinh lời dài hạn. Nhiều nhà đầu tư dự báo, shophouse sẽ là mặt hàng “hot” thời gian tới.

Một góc hồ điều hòa rộng 15 ha, dự án shophouse Maison Du Parc

Trào lưu đầu tư shophouse tại Hà Nội

Đầu tư nhà phố thương mại không phải là trào lưu mới bởi đã hình thành những đợt sóng ngầm khá mạnh mẽ từ hai thập niên trước. Theo báo cáo của CBRE, loại hình nhà phố thương mại đã từng được giới thiệu tới thị trường qua đợt ra mắt dự án phố Trúc và phố Cúc tại Ecopark vào năm 2011.

Trong năm 2015, dòng sản phẩm này đột ngột nở rộ, tăng tốc nhanh và trở thành “cơn sốt”. Khảo sát thị trường cho thấy, khu vực phía Tây, ngoài các dự án căn hộ hạng sang, chủ đầu tư cũng đang chuyển hướng sang loại hình shophouse, thay vì kinh doanh mặt bằng bán lẻ như trước đó.

Đơn cử như các dự án The Manor Five, Star Mỹ Đình, Maison Du Parc, Mon City, với tỷ lệ lấp đầy tương đối lớn; mức giá mỗi căn hộ kinh doanh lên tới hàng chục tỷ đồng.

Điểm vượt trội của các dự án này là các căn shophouse được thiết kế theo đúng tiêu chuẩn, đảm bảo mặt bằng kinh doanh cũng như các tiện ích đi kèm. Các dự án đều có vị trí vàng, gần các tuyến đường lớn ở phía Tây, tập trung đông đúc cư dân đảm bảo lợi thế cho việc kinh doanh và cho thuê.

Maison Du Parc thuộc quần thể Khu đô thị Thành phố Giao lưu, tọa lạc ngay vị trí đắc địa 232 Phạm Văn Đồng - tuyến đường huyết mạch nối các tỉnh phía Tây Bắc Thủ đô với trung tâm thành phố. Đây cũng là tuyến đường được coi là điểm chốt cửa ngõ của nhiều dự án như: Goldmark City, Mon City,... Từ đây cư dân dễ dàng di chuyển đến nội thành theo trục đường thẳng Cầu Giấy - Xuân Thủy - Phạm Hùng.

Các căn shophouse Maison Du Parc cao 5 tầng, với 4 tầng nổi và 1 tầng hầm, có diện tích từ 98m2 - 120m2 và được thiết kế theo phong cách kiến trúc Pháp sang trọng, có mặt tiền rộng 7,5 - 8m. Đặc biệt, mỗi căn nhà đều có hai mặt thông thoáng. Mặt tiền của dãy nhà là đường đôi rộng 40m, mặt sau của mỗi ngôi nhà là bãi đỗ xe yên tĩnh, hiện đại.

Kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn

Theo đánh giá của các chuyên gia, shophouse đang là một loại hình đầu tư sinh lời. Nhà phố thương mại không chỉ để ở mà còn có khả năng sinh lợi nhờ hoạt động kinh doanh bán lẻ đi kèm. Chủ các căn hộ nhà phố thương mại có thể cho thuê toàn bộ hoặc một phần diện tích nhà để kinh doanh mặt bằng bán lẻ, phần còn lại để ở và sinh hoạt.

Với việc cho thuê căn shophouse này, không tốn thêm bất cứ chi phí nào, cũng không phải quản lý suất đầu tư, lợi tức đạt 8-12% một năm. Còn tự kinh doanh trên mặt bằng của mình, biên lợi nhuận 15-25% tùy ngành nghề.

Đặc biệt, trong điều kiện khu chung cư có tỷ lệ lấp đầy cao, cộng đồng cư dân về khu vực này sinh sống ngày càng nhiều chắc chắn sẽ phát sinh nhu cầu giao dịch mua bán, phát triển dịch vụ. Khi đó, khả năng tăng giá trị của nhà phố thương mại lớn hơn so với căn hộ chung cư nhờ tính thương mại cao.

Theo đánh giá nhiều nhà kinh doanh một phần từ chính sách, tuy nhiên, điều quan trọng nữa đó là cú “hích” về hạ tầng đang làm BĐS trở nên có giá trị, hút nhiều khách vãng lai muốn mua nhà đất Thủ đô. Có thể kể tới như tuyến Nhật Tân - Nội Bài, đường cao tốc Hà Nội-Hải Phòng thông xe, tuyến đường 5 kéo dài thông xe cầu Đông Trù,…

Trong khi đó, phía Tây cơ sở hạ tầng hoàn thiện, cùng với những công trình tàu điện trên cao đã và đang xây dựng như Hà Đông-Cát Linh, Nhổn - Ga Hà Nội, 2 nút hầm chui nghìn tỉ cũng đã thông xe…sẽ là cú hích cho thị trường thời gian tới.

Khu vực này cũng tập trung nhiều người nước ngoài sinh sống và làm việc như Hàn Quốc, Nhật Bản,…Trong tương lai, khi Việt Nam hội nhập sâu rộng các tổ chức quốc tế, cùng với AEC sẽ đón một lượng lớn người nước ngoài tới Việt Nam, điều này thúc đẩy rất lớn tới tiềm năng kinh doanh thương mại nhà phố.

Đưa ra lời khuyên về loại hình shophouse, bà Nguyễn Hoài An, đại diện CBRE VN cho rằng, thành công của loại hình này phụ thuộc nhiều yếu tố, bao gồm quy hoạch tổng thể khách thuê và mặt hàng kinh doanh hợp lý, đội ngũ cho thuê có kinh nghiệm, và năng lực quản lý vận hành khi dự án đi vào hoạt động.

Anh Vũ