giá đất

“Nếu coi đất là nguồn lực kinh tế của Nhà nước và Nhà nước là một tay chơi trên thị trường bất động sản thì giá đất chỉ có tăng và nền kinh tế không thể phát triển được”.

“Có lẽ kiếp này em không có nhà. Mà có lẽ, em phải tu nhiều kiếp nữa mới mong những kiếp sau có nhà, khi giá nhà cao như thế này".

Khi sửa đổi Luật Đất đai – một đạo luật có ảnh hưởng sâu rộng đến hàng triệu người dân và hàng trăm tỷ USD đầu tư – điều đầu tiên cần đặt ra không phải là sửa điều nào, khoản nào. Câu hỏi tổng quát hơn là: Mục tiêu tối thượng của Luật Đất đai là gì?

Tại một diễn đàn bàn về tăng trưởng hai con số mới đây do Ban Chính sách Chiến lược Trung ương chủ trì, một đại diện hiệp hội doanh nghiệp đã nói với giọng rất buồn bã về giá đất.

Mức thu tiền đất bổ sung 5,4%/năm được cho là tạo gánh nặng cho người sử dụng đất. Các chuyên gia đã phân tích và đề xuất phương án phù hợp hơn.

TPHCM vừa phê duyệt giá đất cụ thể đối với 9 dự án bất động sản, với tổng nguồn thu dự kiến 52.600 tỷ đồng. Trong đó, dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ được duyệt giá đất hơn 27.300 tỷ đồng.

Theo chuyên gia, việc ấn định giá đất nông nghiệp xen lẫn đất dân cư là không phù hợp với Luật Đất đai. Yêu cầu bỏ khung giá đất, nhưng lại ấn định giá đất nông nghiệp trong khu đất ở là bất hợp lý.

Theo chuyên gia, nhiều địa phương đang đưa ra mức giá đất ‘trên trời', dù việc xác định giá của họ là đúng khi lấy giao dịch trên thị trường làm cơ sở, thước đo. Thế nhưng, các giao dịch đó có độ 'bong bóng' cực cao.

Trong khi việc định giá đất còn nhiều vướng mắc và kéo dài nhiều năm, nhiều doanh nghiệp bất động sản lo ngại quy định thu thêm 5,4%/năm tiền sử dụng đất chưa nộp theo dự thảo sửa đổi Nghị định 103.

Chuyên gia cho rằng, bảng giá đất tiệm cận giá thị trường là xu hướng tất yếu, nhưng sẽ tác động trực tiếp đến người dân, doanh nghiệp và ngân sách nhà nước.

Bộ Tài chính đề xuất, tiền sử dụng đất nên được thu bằng 50% khoản chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở và theo giá đất nông nghiệp.

Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, sắp tới, nhiều địa phương sẽ ban hành bảng giá đất mới, dự kiến sẽ có sự biến động lớn về mức giá được điều chỉnh.

Một người dân ở Ba Vì (Hà Nội) đã hoàn tất thủ tục chuyển đổi hơn 210m2 đất trồng cây lâu năm thành đất ở, nhưng số tiền sử dụng đất phải đóng quá cao, buộc chính quyền phải thu hồi, hủy quyết định cho phép chuyển đổi.

Tuyến đường Bạch Đằng đoạn từ Lê Duẩn đến Nguyễn Văn Linh có giá đất ở cao nhất Đà Nẵng, đạt hơn 340 triệu đồng/m2.

UBND tỉnh Nghệ An vừa công bố bảng giá đất, điều chỉnh một số tuyến phố tại TP Vinh, theo đó, có nơi giá cao nhất lên tới 165 triệu đồng/m2.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Bộ Tài chính được giao xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn, tiến tới áp dụng một giá đất làm cơ sở thực hiện chính sách thuế bất động sản.

Theo chuyên gia, các giao dịch trong giai đoạn 'sốt đất' thường không phản ánh giá trị thực, mà bị chi phối bởi yếu tố đầu cơ hoặc tâm lý thị trường. Nếu lấy những giao dịch này làm cơ sở định giá đất, nguy cơ định giá sai lệch là rất cao.

Mặc dù vẫn chưa có thông tin chính thức về việc sáp nhập các tỉnh thành khác với TPHCM nhưng nhiều môi giới nhà đất đã lợi dụng thông tin để đẩy giá đất, tạo sốt ảo.

Thời gian gần đây, giá đất nền khu vực phía Nam thành phố Bắc Giang (tỉnh Bắc Giang) tăng cao. Nhiều chủ đất vội “khóa hàng” để chờ giá tăng cao hơn nữa. Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang đã có văn bản chỉ đạo chấn chỉnh, ngăn chặn tình trạng "thổi giá".