Thị trường bất động sản (BĐS) tại TP.HCM một thời gian dài “ngủ yên” đã giúp
thị trường BĐS vùng ven như Đồng Nai, Bình Dương hay Long An được hưởng lợi khi
các nhà đầu tư, người dân đổ về đây mua nhà đất.
Những người am hiểu thị trường BĐS đều nhận định rằng, chưa bao giờ thị trường nhà đất Long An lại hấp dẫn giới đầu tư nhiều như hiện nay, khi hàng loạt dự án chào bán thời gian qua thu hút được nhiều khách hàng tham gia.
Nhà đầu tư đổ về Long An
Sở dĩ Long An được các nhà đầu tư quan tâm bởi thời gian gần đây các doanh nghiệp BĐS hàng đầu tại TP.HCM đã đổ về đây lập dự án với quy mô cực lớn. Có thể kể đến dự án Happyland do tập đoàn Khang Thông làm chủ đầu tư, với diện tích lên đến 338ha, được đầu tư thành một quần thể du lịch, thương mại-dịch vụ, tổng kinh phí gần 2 tỷ USD.
Hay mới đây công ty Đất Xanh đã giới thiệu dự án khu đô thị Phước Lý (Five Star) do tập đoàn phân bón 5 sao làm chủ đầu tư với diện tích hơn 20 ha và vốn đầu tư cũng lên đến hơn 600 tỉ đồng. Công ty Nam Long cũng đã về Long An triển khai dự án khu đô thị Vàm Cỏ Đông rộng hơn 380ha.
Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House) cũng đã nhanh chân về đây liên kết với Công ty CP Phát Triển Hạ Tầng và BĐS Thái Bình Dương (PPI) triển khai dự án khu đô thị Long Hội City. Theo thông tin từ công ty Thuduc House, tổng diện tích của dự án rộng hơn 54 ha, nằm ngay trung tâm hành chính của huyện Bến Lức, tỉnh Long An. Trong đó, giai đoạn 1, đã mở bán hơn 27 ha và đã bán hết từ năm 2006. Trong giai đoạn 2, chủ đầu tư sẽ mở bán hơn 100 nền đất nhà phố và biệt thự trên quy tổng số 300 nền. Tổng vốn đầu tư dự án giai đoạn 2 là 315 tỷ đồng…
Hiện hạ tầng dự án đã được đầu tư đồng bộ, chủ đầu tư cũng đang mở rộng các con đường chính của dự án, xây dựng công viên trung tâm, “quy hoạch” lại hệ thống cây xanh ven các trục đường trong khu đô thị.
Theo công ty Thuduc House, mặc dù dự án khu đô thị Long Hội City chưa chính thức mở bán nhưng số lượng khách hàng quan tâm đến dự án này rất lớn. Mỗi tuần công ty bố trí xe đưa đón hàng chục khách hàng đến tham quan, tìm hiểu cơ hội đầu tư vào dự án.
Anh Thắng, một nhà đầu tư tại TP.HCM nhận định rằng, do dự án này nằm ngay trung tâm hành chính huyện Bến Lức, mặt tiền quốc lộ 1A, gần hàng loạt khu công nghiệp nên khá hấp dẫn. “Hiện nay nếu đi từ dự án khu đô thị trung tâm Bến Lức về TP.HCM qua đường quốc lộ 1A chỉ mất hơn 30 phút đi xem máy, thuận tiện cho những người ở Long An đang làm việc tại TP.HCM. Trong khi giá nhà đất ở TP.HCM quá đắt đỏ thì đây là cơ hội cho người dân ở Long An đang làm việc tại TP.HCM, khi vẫn mua được nhà trong một khu đô thị hiện đại vẫn đảm bảo thời gian di chuyển từ nhà đến nơi làm việc”, anh Thắng nhận định.
Nhiều lợi thế
Các chuyên gia bất động sản cho rằng, nguyên nhân bất động sản ở Long An lọt vào “mắt xanh” của nhà đầu tư, doanh nghiệp BĐS và cả người dân mua để an cư bởi, những lợi thế của tỉnh đang được phát huy, cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện, thiên nhiên trong lành với sông nước mênh mông...
Nằm ngay vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, Long An có những lợi thế vượt trội mà không một tỉnh thành nào trong vùng đồng bằng sông Cửu Long có được, trong đó lớn nhất là lợi thế về hạ tầng và giá đất hiện vẫn còn quá rẻ so với mặt bằng giá nhà đất của TP.HCM.
Do Long An có một vị trí địa lý chiến lược, nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam tiếp giáp TP.HCM và là đầu mối giao thông huyết mạch kết nối miền Tây Nam Bộ và miền Đông Nam Bộ, có thể giao thương với trong nước và quốc tế bằng cả đường bộ (các tuyến đường cao tốc) và đường thủy (hệ thống sông Mê Kông và sông Vàm Cỏ), trở thành đầu mối vận chuyển và trung tâm kho vận lưu thông hàng hoá giữa miền Tây Nam Bộ.
Với tuyến đường cao tốc TP.HCM - Trung Lương đã được đưa vào sử dụng và quốc lộ 1A đã được nâng cấp, đại lộ Đông Tây, các tuyến đường vành đai 1, 2, 3 kết nối Long An với TPHCM, các tỉnh miền Đông và Tây Nam Bộ được qui hoạch và triển khai đã rút ngắn khoảng cách từ Long An đến TPHCM và các tỉnh miền Tây.
Theo quy hoạch TP.HCM vừa được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt đến năm 2020 và tầm nhìn năm 2050, Long An được xem là một trong những vùng kinh tế trọng điểm, chức năng của đô thị Long An là đô thị vệ tinh của TP.HCM, gắn kết chặt chẽ với không gian trung tâm TP. HCM trong việc xúc tiến mời gọi đầu tư, xây dựng hạ tầng…
Hiện tại, Long An là một trong những tỉnh có nhiều khu công nghiệp nhất cả nước, thu hút một số lượng lớn các nhà đầu tư, các chuyên gia nước ngoài và lực lượng lao động từ các tỉnh khác đổ về. Chính vì vậy, nhu cầu về nơi an cư của người dân hiện đang rất lớn.
Ngoài ra, Long An còn có khí hậu trong lành, mát mẻ cùng với thảm thực vật phong phú theo địa hình, phù hợp đế phát triển du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng, hình thành một không gian sống cân bằng với thiên nhiên. Đây chính là một trong những yếu tố quan trọng tạo nên môi trường an cư lý tưởng.
Theo TS. Lê Chí Hiếu, Tổng giám đốc công ty Thuduc House, “màu sắc tươi sáng” của thị trường BĐS đang tập trung vào những thị trường mới nổi như: Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An... bên cạnh các quận ven đô như Quận 9, Thủ Đức… khi những thị trường này không chịu nhiều áp lực như TP.HCM.
Đối với những thị trường mới nổi, với lợi thế mặt bằng giá thấp, tỉ suất lợi nhuận trên vốn cao, quy hoạch tốt, các khu đô thị mới được quy hoạch bài bản nên vẫn giữ nguyên lợi thế là nơi đầu tư ưa chuộng của những nhà đầu tư nhỏ hoặc những người có nguồn tài chính tự có, cần một nơi bảo toàn vốn.
Những người am hiểu thị trường BĐS đều nhận định rằng, chưa bao giờ thị trường nhà đất Long An lại hấp dẫn giới đầu tư nhiều như hiện nay, khi hàng loạt dự án chào bán thời gian qua thu hút được nhiều khách hàng tham gia.
Nhà đầu tư đổ về Long An
Sở dĩ Long An được các nhà đầu tư quan tâm bởi thời gian gần đây các doanh nghiệp BĐS hàng đầu tại TP.HCM đã đổ về đây lập dự án với quy mô cực lớn. Có thể kể đến dự án Happyland do tập đoàn Khang Thông làm chủ đầu tư, với diện tích lên đến 338ha, được đầu tư thành một quần thể du lịch, thương mại-dịch vụ, tổng kinh phí gần 2 tỷ USD.
Hay mới đây công ty Đất Xanh đã giới thiệu dự án khu đô thị Phước Lý (Five Star) do tập đoàn phân bón 5 sao làm chủ đầu tư với diện tích hơn 20 ha và vốn đầu tư cũng lên đến hơn 600 tỉ đồng. Công ty Nam Long cũng đã về Long An triển khai dự án khu đô thị Vàm Cỏ Đông rộng hơn 380ha.
 |
| Hệ thống hạ tầng được đầu tư đồng bộ thời gian qua đã “kéo” Long An gần với
TP.HCM hơn |
Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House) cũng đã nhanh chân về đây liên kết với Công ty CP Phát Triển Hạ Tầng và BĐS Thái Bình Dương (PPI) triển khai dự án khu đô thị Long Hội City. Theo thông tin từ công ty Thuduc House, tổng diện tích của dự án rộng hơn 54 ha, nằm ngay trung tâm hành chính của huyện Bến Lức, tỉnh Long An. Trong đó, giai đoạn 1, đã mở bán hơn 27 ha và đã bán hết từ năm 2006. Trong giai đoạn 2, chủ đầu tư sẽ mở bán hơn 100 nền đất nhà phố và biệt thự trên quy tổng số 300 nền. Tổng vốn đầu tư dự án giai đoạn 2 là 315 tỷ đồng…
Hiện hạ tầng dự án đã được đầu tư đồng bộ, chủ đầu tư cũng đang mở rộng các con đường chính của dự án, xây dựng công viên trung tâm, “quy hoạch” lại hệ thống cây xanh ven các trục đường trong khu đô thị.
Theo công ty Thuduc House, mặc dù dự án khu đô thị Long Hội City chưa chính thức mở bán nhưng số lượng khách hàng quan tâm đến dự án này rất lớn. Mỗi tuần công ty bố trí xe đưa đón hàng chục khách hàng đến tham quan, tìm hiểu cơ hội đầu tư vào dự án.
Anh Thắng, một nhà đầu tư tại TP.HCM nhận định rằng, do dự án này nằm ngay trung tâm hành chính huyện Bến Lức, mặt tiền quốc lộ 1A, gần hàng loạt khu công nghiệp nên khá hấp dẫn. “Hiện nay nếu đi từ dự án khu đô thị trung tâm Bến Lức về TP.HCM qua đường quốc lộ 1A chỉ mất hơn 30 phút đi xem máy, thuận tiện cho những người ở Long An đang làm việc tại TP.HCM. Trong khi giá nhà đất ở TP.HCM quá đắt đỏ thì đây là cơ hội cho người dân ở Long An đang làm việc tại TP.HCM, khi vẫn mua được nhà trong một khu đô thị hiện đại vẫn đảm bảo thời gian di chuyển từ nhà đến nơi làm việc”, anh Thắng nhận định.
Nhiều lợi thế
Các chuyên gia bất động sản cho rằng, nguyên nhân bất động sản ở Long An lọt vào “mắt xanh” của nhà đầu tư, doanh nghiệp BĐS và cả người dân mua để an cư bởi, những lợi thế của tỉnh đang được phát huy, cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện, thiên nhiên trong lành với sông nước mênh mông...
Nằm ngay vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, Long An có những lợi thế vượt trội mà không một tỉnh thành nào trong vùng đồng bằng sông Cửu Long có được, trong đó lớn nhất là lợi thế về hạ tầng và giá đất hiện vẫn còn quá rẻ so với mặt bằng giá nhà đất của TP.HCM.
Do Long An có một vị trí địa lý chiến lược, nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam tiếp giáp TP.HCM và là đầu mối giao thông huyết mạch kết nối miền Tây Nam Bộ và miền Đông Nam Bộ, có thể giao thương với trong nước và quốc tế bằng cả đường bộ (các tuyến đường cao tốc) và đường thủy (hệ thống sông Mê Kông và sông Vàm Cỏ), trở thành đầu mối vận chuyển và trung tâm kho vận lưu thông hàng hoá giữa miền Tây Nam Bộ.
 |
| Dự án Long Hội City với hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh đã thu hút được nhiều khách hàng và nhà đầu tư |
Với tuyến đường cao tốc TP.HCM - Trung Lương đã được đưa vào sử dụng và quốc lộ 1A đã được nâng cấp, đại lộ Đông Tây, các tuyến đường vành đai 1, 2, 3 kết nối Long An với TPHCM, các tỉnh miền Đông và Tây Nam Bộ được qui hoạch và triển khai đã rút ngắn khoảng cách từ Long An đến TPHCM và các tỉnh miền Tây.
Theo quy hoạch TP.HCM vừa được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt đến năm 2020 và tầm nhìn năm 2050, Long An được xem là một trong những vùng kinh tế trọng điểm, chức năng của đô thị Long An là đô thị vệ tinh của TP.HCM, gắn kết chặt chẽ với không gian trung tâm TP. HCM trong việc xúc tiến mời gọi đầu tư, xây dựng hạ tầng…
Hiện tại, Long An là một trong những tỉnh có nhiều khu công nghiệp nhất cả nước, thu hút một số lượng lớn các nhà đầu tư, các chuyên gia nước ngoài và lực lượng lao động từ các tỉnh khác đổ về. Chính vì vậy, nhu cầu về nơi an cư của người dân hiện đang rất lớn.
Ngoài ra, Long An còn có khí hậu trong lành, mát mẻ cùng với thảm thực vật phong phú theo địa hình, phù hợp đế phát triển du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng, hình thành một không gian sống cân bằng với thiên nhiên. Đây chính là một trong những yếu tố quan trọng tạo nên môi trường an cư lý tưởng.
Theo TS. Lê Chí Hiếu, Tổng giám đốc công ty Thuduc House, “màu sắc tươi sáng” của thị trường BĐS đang tập trung vào những thị trường mới nổi như: Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An... bên cạnh các quận ven đô như Quận 9, Thủ Đức… khi những thị trường này không chịu nhiều áp lực như TP.HCM.
Đối với những thị trường mới nổi, với lợi thế mặt bằng giá thấp, tỉ suất lợi nhuận trên vốn cao, quy hoạch tốt, các khu đô thị mới được quy hoạch bài bản nên vẫn giữ nguyên lợi thế là nơi đầu tư ưa chuộng của những nhà đầu tư nhỏ hoặc những người có nguồn tài chính tự có, cần một nơi bảo toàn vốn.
- Tú Uyên
.svg){kind=icon}
